Этапы разработки проектно-сметной документации

Рабочий проект в обязательном порядке включает:

- утверждаемую часть (ее необходимо согласовать с определенными организациями);
- рабочие чертежи.
Утверждаемая часть проекта составляется и систематизируется проектировщиками. В состав этой части документации входит:
- сокращенный вариант пояснительной записки;
- паспорт фасадной части здания;
- основные чертежи по проекту;
- пакет сметных документов;
- описание организации строительства (специальный раздел).

Все перечисленные документы, составляющие утверждаемую часть, должны быть утверждены ответственными специалистами определенных контролирующих организаций. Если в ходе согласования к качеству утверждаемой части сметной документации были заявлены претензии, то все недочеты должны быть ликвидированы в установленный срок. После устранения выявленных недостатков документация будет утверждена (подписана уполномоченными на то специалистами).

Если главный архитектор города в процессе рассмотрения представленного проекта заверил своей подписью пакет документации, это означает, что согласование прошло успешно.

На следующем этапе сметную документацию проверят на предмет правильности использования норм и нормативных показателей, утвержденных на федеральном и региональном уровне. В ходе проверки анализу будут подвержены все разделы, пункты и подпункты проектно-сметной документации. Это – разделы, посвященные описанию экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических, энергосберегающих и охранных работ по проекту.

Данные виды работ и затрат прогнозируются и контролируются силами государственных экспертных компаний. Когда экспертиза смет не связана с требованиями АПЗ, то соответствующие органы могут представить справку для разрешения начала строительства.

Если условиями проекта предусмотрено строительство частного жилого объекта, то все перечисленные документы должен утвердить заказчик строительства, т.е. частное лицо. В документе, оставленном на бумажном носителе, заказчик строительства должен описать технико-экономические параметры будущего здания.

Строительство или реконструкция объектов будет проводиться с учетом всех обозначенных критериев и параметров, заявленных заказчиками перед началом строительства. Заказчик может утвердить документацию и после того, как она прошла независимую экспертизу в независимой сметной организации.