Стадии разработки проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация разрабатывается в три основных этапа, следующих последовательно друг за другом.

Первым этапом считается эскизное проектирование. На данном этапе разработки, создается эскиз внешнего и внутреннего облика будущего здания. По составленным эскизам, заказчик проекта может себе представить внешний и внутренний облик будущего объекта.

По эскизам можно себе представить форму, оформление, планировку помещений, архитектурный стиль фасада, варианты кровельного покрытия и прочую информацию о будущем здании. Для большей наглядности, изображения можно перевести в трехмерный вид, для чего существуют специальные компьютерные программы.

Как правило, заказчик проекта может рассчитывать на несколько вариантов эскизного проекта, из которых он выбирает себе более приемлемый. После выбора эскиза, проект дорабатывается и корректируется до тех пор, пока стороны не придут к полному согласию.

Следующим этапом считается техническое проектирование. На этом этапе, проводятся инженерные изыскания на площадке, где будет вестись строительство. Также, проводятся изыскания в экономической области, на предмет стоимости будущего объекта и его возможной эффективности.

Изыскатели занимаются изучением ландшафта местности, типа почв и типов грунтов, на которых будет расположен объект. Им необходимо ответить на главный вопрос – возможно ли строительство объекта в запланированном месте в принципе, не будет ли оно противоречить нашему законодательству. Если проект составляется на реконструкцию существующего объекта, то определяется целесообразность проведения реконструкционных работ.

После выполнения перечисленных мероприятий, создаются документы по ним, и подписывается договор на полноценное проектирование, между Заказчиком и проектировщиками. На этапе технического проектирования составляется рабочая документация, основой для которой служат более подробные чертежи, эскизы, рисунки.

Также, на данном этапе выполняются все расчеты, на основе которых подбираются строительные материалы, готовые строительные изделия, с указанием необходимых проектных характеристик, подсчитываются объемы работ и количество материала под эти объемы. Полученной рабочей документацией смогут пользоваться строители и Заказчик строительства, для проведения контроля за работой исполнителей.