Когда возникает необходимость в проектно-сметной документации?

Документацию подготавливают тогда, когда принято решение о будущем строительстве нового объекта. Не имеет значения назначение будущего здания. Оно может относиться к жилому фонду, к промышленному строительству, а также, здание может быть коммунально-бытовым объектом или линейной коммуникацией (трубопроводом, автомобильной дорогой и так далее).

Проект может быть составлен и на выполнение отдельных видов работ, для выполнения капитального ремонта или реконструкции объекта недвижимости, за исключением случаев по восстановлению или капитальному ремонту зданий, высота которых не превышает трёх этажей (в данном случае, наличие проектно-сметной документации не обязательно для начала и выполнения работ).

Необходимость в существовании проектно-сметной документации обосновывается еще и тем, что она позволяет всем участникам строительства четко себе представить будущий объект, сроки выполнения работ, стоимость будущего здания. В существующий проект можно вносить изменения и дополнения, закрепляя их на юридическом уровне.

Проектно-сметная документация состоит из чертежей, схем и пояснительной записки к ним. Сметный раздел проектно-сметной документации отвечает за финансовую сторону проекта. В ней отображается количество материальных и финансовых ресурсов, которые потребуются для выполнения проектных работ.

Как правило, любой проект по капитальному строительству или реконструкции производственного или непроизводственного здания состоит из двенадцати разделов, которые расположены в следующих частях проекта:

1. В пояснительной записке;
2. В сведениях о схемах планировочной организации участка;
3. В технической информации о необходимых инженерных сетях водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, сетях вентиляции, кондиционирования и отопления.

В разделах содержится информации о полном перечне мероприятий по устройству запроектированных инженерных сетей и коммуникаций. Проект содержит данные по архитектурным особенностям будущего объекта, по объемно-планировочным и конструктивным решениям, принятым проектировщиками на данном объекте.

Отдельные разделы проекта отвечают за демонтаж или снос старых объектов, присутствующих на строительной площадке. В проекте присутствует экологический раздел, раздел по противопожарным мероприятиям и некоторые другие разделы, отображающие особенности данного проекта.

Рабочая документация составляется на основе существующего проекта и предназначена для непосредственного использования Подрядчиком и Заказчиком строительства. Она содержит графические и текстовые документы, подробно объясняющие порядок проведения работ, применяемые строительные технологии.

Графическая их часть содержит чертежи, схемы. Текстовая часть рабочей документации состоит из спецификаций на строительные материалы, оборудование, спецификаций на готовые строительные конструкции. В текстовую часть входят любые документы, которые необходимы исполнителям работ. Их перечень регламентируется ГОСТом Р21.1101-2013 CПДС, а также, данный перечень уточняется заданием на проектирование, которое составляет технический заказчик будущего строительства.

Сметы, сопровождающие рабочую документацию, имеют различный уровень. Они бывают локальными и объектными, а также, сметы на отдельные виды расходов, сводные локальные и объектные расчеты. Сводки затрат и так далее. Сметы составляются с учетом объемов и составов работ, запланированных в проекте и его чертежах.

Первичным сметным документом является локальная смета. Такая смета составляется на каждый отдельный вид работ, а также, на отдельные виды расходов. Если необходимо определить бюджетный лимит на определенный вид работ по объекту в целом, составляется локальная смета на конкретный вид этой рабочей операции.

Далее, все локальные сметы объединяются в сметы объектные, которые содержат информацию по стоимости каждого отдельного объекта в реализовываемом проекте.

Конечные цифры расходов по всем объектам проекта и иным отдельным затратным статьям собираются в сводные сметные расчеты.